Lors d’un achat immobilier on pense aux frais de notaire qui représentent un certain pourcentage de l’achat. Pourcentage qui diffère selon les cantons. Seulement voilà, il n’y a pas que ces frais. Des petits frais administratifs de quelques francs aux impôts qui sont de plusieurs milliers de francs, voici la liste des frais que j’ai rencontré tout au long de mon processus d’achat.
Extrait de l’office des poursuites
Il est demandé par la banque. Un exemplaire pour M. et un pour Mme. Je suis passé par le service de la Poste. Très mauvaise idée au final car c’est lent et plus cher que de passer directement par l’office des poursuites de votre canton (27.5 par extrait). Si vous habitez Neuchâtel et que vous êtes sur GuichetUnique.ch, vous avez votre extrait en 2min chrono pour 17.-
Total: CHF 55.-
Certificat d’état civil
Aussi demandé par la banque, il faut le demander à votre commune d’origine. Un exemplaire pour M. et un pour Mme à 31.5 l’exemplaire.
Total: CHF 63.-
Frais LPP
La « mauvaise » surprise. Pour nantir et pour retirer de l’argent de sa LPP, il y a des frais de plusieurs centaines de francs. Ces frais varient selon les caisses. On rappellera que les caisses appellent ce retrait « encouragement à l’accès à la propriété ». On veut bien t’aider, mais d’abord paye. Le plus aberrant, c’est notre argent pas celui de la caisse.
Pour Mme la caisse a demandé 400.- pour le nantissement.
Pour moi, la caisse a demandé 500.- pour le retrait. Comme j’ai également un nantissement, elle a demandé 300.- supplémentaire de frais.
Total: CHF 1200.-
Frais de dossier de la banque
Des frais partout. La banque demandait 500.- de frais de dossier pour l’ouverture des comptes etc. La super cousine nous a négocié 250.-
Total: CHF 250.-
Impôts sur le retrait en capital
J’ai retiré en tout 122’000.-. Un impôt communal, cantonal et fédéral est demandé. Pas besoin de déclarer, les caisses font l’annonce pour vous. L’impôt est prélevé selon l’endroit où vous habitez lors du retrait
Impôt communal: 3812.5
Impôt cantonal: 2135.-
Impôt fédéral: 665.4
Total: CHF 6612,90, soit 5,42% de la somme retirée
Frais de notaire
Le gros, très gros morceau des frais.
Lors de la signature, le notaire demande une avance de frais. A notre bonne surprise l’avance était bien plus élevée que le total final (environ 3000.- de remboursé). Et non, le notaire ne s’en met pas plein les poches malgré la somme élevée.
Nous avons payé au notaire la somme de 22778.8. Somme répartie en 3 parts:
423.25 pour les frais de gestion pour le 2e pilier. Authentification de la signature, gestion du dossier et débours.
1588.65 pour la création d’une cédule hypothécaire (de 143000.-). débours, émoluments proportionnels, émoluments du Registre Foncier et émoluments fixes.
20776.90 pour l’acte de vente. Facture qui contient:
Divers émoluments dont une partie proportionnelle sur le prix de la maison et la grosse partie, les émoluments pour le Registre Foncier (3/4 de la facture).
Je ne rentre pas plus dans les détails pour des raisons de confidentialité.
Total: CHF 22778.80 soit 2,78% du prix de la maison. Les frais de notaires varient selon les cantons et sont « bas » en Valais.
MoneyPark
490.- de frais pour MoneyPark. Je n’ai pas pris une hypothèque via leurs services mais à la signature du contrat je me suis engagé à payer ces frais. Ils sont normalement de 980.- mais en passant via Neon, j’ai pu avoir 50% de rabais.
Total: CHF 490.-
Restriction du droit d’aliéner
La dernière facture reçue quelques semaines après avoir emménagé vient de l’Etat du Valais. Elle concerne l’inscription au registre foncier de la restriction du droit d’aliéner
Total: CHF 59.50
En résumé
On arrive au bout. Cumulé, ces frais représentent la somme de CHF 31509.20
| Extraits de l’office des poursuites | 55.- |
| Certificats d’état civil | 63.- |
| Frais LPP | 1200.- |
| Frais de dossier de la banque | 250.- |
| Impôts sur le retrait en capital | 6612.9 |
| Frais de notaire | 22778.8 |
| MoneyPark | 490.- |
| Restriction du droit d’aliéner | 59.5 |
| Total | 31509.20 |
Une somme importante à ne pas négliger lors de l’achat.