Mes services financiers, mise à jour 2025

En mai 2021 , un de mes premiers articles concernait les différents services que j’utilise En mai 2021, j’avais publié l’un de mes tout premiers articles sur les services que j’utilisais pour gérer et optimiser mes finances. Quatre ans plus tard, ma boîte à outils a bien évolué : certains services ont disparu, d’autres sont arrivés, et quelques-uns sont toujours là, fidèles au poste.

Commençons par ceux que j’ai laissés de côté. Neon, par exemple, était une bonne option à ses débuts, mais, j’ai fini par le remplacer par Wir dès qu’ils ont introduit des frais supplémentaires. Même constat avec Selma : j’ai clôturé mon compte avec environ 10 % de bénéfice, et depuis je suis passé à Viac Invest, que je trouve plus adapté à mes besoins.
Swissquote a également cédé sa place, au profit de SaxoTrader, principalement parce que ce dernier est plus compétitif en termes de frais. Quant à PostFinance, j’ai tout clôturé : je n’ai plus de fonds de placement chez eux, et je me repose désormais sur un mélange de yuhSaxoTrader et Viac Invest pour couvrir ces besoins.

Heureusement, tout n’a pas changé. Certains services m’accompagnent encore au quotidien. C’est le cas de ma Visa Cumulus, une carte gratuite qui reste très pratique puisqu’elle me permet de transformer mes dépenses en points Cumulus — un cashback simple et efficace. Viac reste également mon choix numéro un pour le 3ème pilier, et j’ai même élargi son usage grâce à Viac Invest. Enfin, mon compte yuh est devenu mon outil principal pour gérer mes paiements au quotidien et centraliser mes finances.

Dans la suite, je vais détailler un peu plus chaque service, expliquer pourquoi je les utilise encore (ou pas), et comment ils s’intègrent dans ma stratégie globale.

Yuh

Pour mon compte courant et mes paiements au quotidien, j’utilise yuh. C’est devenu mon compte principal pour toutes mes opérations en Suisse, et je l’apprécie particulièrement pour sa simplicité et ses fonctionnalités pratiques. Les projets d’épargne permettent de mettre de côté automatiquement pour les vacances, les impôts ou d’autres objectifs, ce qui rend l’épargne presque « invisible » au quotidien.

Yuh intègre également les indispensables comme e-facture et Twint, ce qui centralise tout dans une seule application. La partie compte courant est totalement gratuite. Si tu souhaites investir via Yuh, il y a quelques frais : 0,75 % sur le change et de faibles frais d’achat, mais aucun frais de garde, ce qui est rare et très appréciable.

C’est aussi très pratique pour gérer ses finances personnelles sans multiplier les applications et comptes. Et pour ceux qui veulent tester le service, voici mon code parrainage : 58z4z4 👉 yuh.com

Wir

Il remplace depuis peu mon compte neon. Pourquoi ? Parce qu’il n’a aucun frais sur les transactions à l’étranger. À l’inverse, Neon a introduit une majoration de 0,35 % sur le taux de change pour son plan gratuit, ou propose un abonnement à CHF 2 par mois (CHF 20.- pour une année) pour éviter ces frais.

Tout n’est pas parfait non plus : les débits par carte ne sont pas comptabilisés immédiatement dans le solde du compte, ce qui rend le suivi des dépenses — surtout en voyage — moins pratique que sur l’app de Neon. De plus, il faut jongler avec trois applications différentes (e-banking, carte de crédit et 2FA) pour gérer le compte, ce qui manque un peu de simplicité.

👉 Mon choix : Wir – Paquet bancaire Top

SaxoTrader

Mes investissements sont passés de Swissquote à yuh, principalement pour réduire les frais de garde. Mais finalement, j’ai tout transféré chez SaxoTrader. Pourquoi ? Les frais de change y sont plus bas (0,25 %), et il n’y a aucun frais de garde. Autre point important pour moi : comme je commence à avoir un montant significatif investi, j’ai préféré séparer mes finances du quotidien (gérées sur mon téléphone) de ma plateforme d’investissement, que je n’ai pas installée sur mon smartphone. Une question de clarté… et de tranquillité d’esprit.

Aujourd’hui, j’investis tous les mois via SaxoTrader, qui permet de mettre en place des investissements récurrents. Mon portefeuille est concentré sur trois positions principales :

  • iShares Core SPI® ETF (CH) : pour investir dans le marché suisse 🇨🇭
  • VT : un ETF global, avec un TER très bas de 0,06 %
  • VUSA : pour investir spécifiquement dans le S&P 500 🇺🇸

Mon idée derrière cette combinaison est simple :

  • Avec le SPI, je garde une exposition directe à la Suisse, ce qui fait sens puisque c’est ici que je vis et dépense mon argent.
  • Avec le VT, je diversifie au maximum à l’échelle mondiale, tout en profitant de frais très bas. C’est ma « base » d’investissement.
  • Enfin, avec le VUSA, je renforce volontairement ma position sur le marché américain, et en particulier le S&P 500, car c’est l’un des marchés les plus dynamiques et performants sur le long terme.

👉 Si tu veux tester, voici mon lien de parrainage : SaxoTrader

Visa Cumulus

Parmi les services que je continue d’utiliser, il y a ma Visa Cumulus. C’est une carte de crédit gratuite qui me permet de collecter des points Cumulus à chaque utilisation. Rien de révolutionnaire, mais tant qu’elle ne me coûte rien, ça reste intéressant.

Son avantage, c’est qu’il n’y a pas de frais pour les paiements à l’étranger en CHF (contrairement à certaines cartes comme la Cashback). En revanche, attention : le taux de change est majoré, ce qui la rend peu attractive pour des paiements dans d’autres devises. Je l’utilise donc avec parcimonie, uniquement quand c’est vraiment nécessaire.

Là où elle reste pratique, c’est pour des situations comme la location de voiture : beaucoup d’agences exigent une carte de crédit en caution, et celle-ci fait parfaitement le job.

Viac

Pour moi, Viac reste le meilleur 3ème pilier en Suisse. Il n’y a aucun frais caché, et tu peux choisir ta stratégie de placement librement. Mieux encore, tu peux la modifier chaque mois, passer d’un investissement de 0 % jusqu’au maximum de 97 %, et ajuster le niveau de risque selon tes envies. J’ai d’ailleurs transféré mon ancien 3ème pilier bancaire chez Viac, et je ne le regrette pas !

Un autre avantage : il est très facile de créer plusieurs comptes pour optimiser la fiscalité lors du retrait. L’article de Mustachian explique très bien ce principe.

Depuis 2021, Viac a élargi son offre avec Viac Invest, qui permet d’investir avec des frais très compétitifs, autour de 0,25 % — soit environ 50 % de moins que les autres robots du marché. Tu peux même ouvrir un compte pour tes enfants : l’argent reste à ton nom (les enfants ne peuvent pas investir avant 18 ans), mais, cela te permet de créer un compte à leur nom qui travaille bien plus que les traditionnels 1 % ou moins des comptes épargne enfants.

Les autres

J’ai aussi testé ZakRadicant et Alpian. Je n’ai pas de compte commun avec ma femme, mais, nous utilisons ces comptes comme compte partagé pour les courses : moi via Apple Pay, et ma femme avec la carte physique.

neon : dommage que le compte gratuit ne soit plus aussi attrayant. En revanche, l’application Neon reste l’une des meilleures parmi les néobanques suisses, simple et intuitive.

Zak : j’ai fermé le compte car la carte ne fonctionnait plus. Malgré plusieurs appels à la hotline, je n’ai jamais reçu de carte de remplacement.

Radicant : je n’ai pas commandé de carte, mais j’ai profité des bonus offerts. Pour l’instant, je garde le compte ouvert comme futur remplaçant d’Alpian. Mon code parrainage : 7551b2.

Alpian : c’est notre compte partagé actuel. J’ai rencontré un problème avec la carte et j’ai découvert que son remplacement après 5 ans coûte  CHF 60. Certes, la carte est en métal, mais, c’est assez cher pour continuer à utiliser le service. Code parrainage : PCVCCF.

Les panneaux photovoltaïques: le projet et le chantier

Mon expérience avec l’installation de panneaux solaires : les hauts et les bas

L’installation de panneaux solaires est une décision importante pour tout propriétaire soucieux de l’environnement et des économies d’énergie. Cependant, le processus peut être long et compliqué, comme je l’ai découvert lors de l’installation de mes propres panneaux solaires. Voici mon récit de l’installation, y compris les hauts et les bas du processus.

Le projet

La mise en place d’une installation photovoltaïque est une excellente décision pour ceux qui cherchent à réduire leur empreinte carbone et à économiser de l’argent. Mon installation photovoltaïque de 10,53 kWc est assez grande et nécessite des équipements de qualité pour fonctionner efficacement. Ce type d’installation peut générer suffisamment d’énergie pour alimenter une maison moyenne, voire plus.

Pour cette installation, 27 panneaux solaires Megasol M390 ont été utilisés. Ces panneaux ont une puissance de 390 kWc chacun et sont fabriqués à partir de cellules solaires monocristallines hautement efficaces. Les panneaux solaires Megasol sont réputés pour leur durabilité et leur efficacité énergétique, ce qui en fait un choix populaire pour les installations photovoltaïques de grande envergure.

Le plan du toit pour l’installation des panneaux

L’onduleur utilisé pour cette installation est le Kostal Plenticore Plus 8.5. L’onduleur est un élément clé de toute installation photovoltaïque car il est responsable de la conversion de l’énergie solaire en électricité utilisable dans votre maison. Le Kostal Plenticore Plus 8.5 est un onduleur de qualité supérieure doté d’une efficacité énergétique élevée et d’une longue durée de vie. Il est également équipé de nombreuses fonctionnalités avancées, telles que la surveillance de l’énergie et le contrôle à distance via une application mobile.

L’onduleur Kostal Plenticore plus 8.5

Enfin, cette installation photovoltaïque est également équipée d’un Kostal Smart Energy Meter pour surveiller la production et la consommation d’énergie en temps réel. Le monitoring est un élément important de tout système photovoltaïque car il permet de surveiller la production et la consommation d’énergie et d’optimiser les performances de l’installation. Le Kostal Smart Energy Meter est un excellent choix pour surveiller l’installation, car il fournit des données précises et fiables en temps réel.

Le KSEM (Kostal smart energy meter) qui permet de suivre la consommation et production d’électricité de la maison en temps réel

Montant total tout compris TTC: 24851,34 CHF. Le tout compris inclus aussi les démarches administratives avant l’installation auprès de la commune et après l’installation afin de la faire certifier pour recevoir la subvention de l’état via pronovo.

La maison avec les échafaudages

Le chantier

Voici résumé jour par jour le déroulement du chantier de l’installation des panneaux

Jour 1 (samedi): L’équipe d’installation est arrivée et a installé les échafaudages rapidement et efficacement. Tout semble bien parti.

Jour 2 (lundi): J’ai reçu un appel le matin pour me dire que l’ouvrier avait une urgence sur un autre chantier et ne pourrait pas venir ce jour-là. Cela ne m’a pas posé de problème car le chantier était prévu pour durer trois jours.

La palette des panneaux

Jour 3: Tout se passe comme prévu, l’équipe a installé la dépose et l’onduleur sans souci.

Jour 4: Les plaques étanches ne sont pas de la bonne dimension, ce qui a retardé l’installation. Une commande a été passée pour les nouvelles plaques, qui devraient arriver le lendemain.

Jour 5: Les nouvelles plaques étanches sont arrivées et l’équipe a installé les rails. Tout se passe bien, et l’installation devrait être terminée d’ici lundi avec la pose des panneaux.

Jour 6 et 7: Malheureusement, le vent est trop fort pour installer les panneaux en toute sécurité. L’installation est reportée jusqu’à ce que les conditions météorologiques soient favorables.

Jour 8: Enfin, le vent est tombé et l’équipe peut commencer à installer les panneaux. Cependant, ils ont découvert que les rails installés ne conviennent pas aux panneaux. Ils doivent démonter les rails et en faire venir de nouveaux. Malheureusement, c’est la veille de l’ascension et l’installation est reportée jusqu’à lundi.

Jour 9: Après un week-end prolongé, l’équipe a installé les panneaux. La partie Solstis de l’installation est terminée.

Jour 10: Selon les informations fournies par Solstis, les échafaudages devaient être démontés aujourd’hui. Cependant, après avoir contacté Échafaudages 6000, j’ai appris qu’il n’y avait rien à l’agenda. Nous avons donc planifié le démontage pour vendredi car ils ne pouvaient pas avant.

Jour 13: Les échafaudages ont finalement été démontés.

A ce moment là, le gros du chantier est terminé mais l’installation n’est toujours pas fonctionnelle. Un électricien de Solstis doit passer faire les branchements. Il viendra environ 2 semaines plus tard et passera la journée à faire les branchements. Il me donnera également quelques explications sur l’installation et comment optimiser sa consommation. A partir de ce moment, je consomme ma propre énergie ☀️, mais je ne la revends pas encore. Mon compteur est trop vieux et doit être remplacé. Un installateur de Genedis est passé dans les 2 semaines qui ont suivi.

Entre l’installation des échafaudages et la mise en route de l’installation (sans le changement de compteur), il s’est écoulé presque 1 mois. Début des travaux le 17 mai 2022, fin le 13 juin 2022.

Malgré les nombreux problèmes rencontrés lors de l’installation des panneaux solaires, j’ai été impressionné par l’efficacité de l’équipe à trouver des solutions. Cependant, je pense que le processus aurait pu être plus court si l’installateur avait vérifié dès le premier jour que tout le matériel préparé était correct. Nous avons eu des échafaudages pendant 20 jours au lieu des 9 initialement prévus. Cela étant dit, je suis ravi de mes nouveaux panneaux solaires et je suis convaincu que cela en valait la peine. Si vous prévoyez une installation de panneaux, vous pouvez foncer avec Solstis.

Dans le prochain article, je partagerai les chiffres de production et le coût total de l’installation après la déduction des impôts et la subvention.

La maison avec les panneaux installés

Les panneaux photovoltaïques

Je prépare une série d’articles sur l’installation de panneaux photovoltaïques. Le premier article ci-dessous parle du financement via l’hypothèque et de la recherche du prestataire.

C’est dans l’air du temps. Les frais énergétiques prennent l’ascenseur en 2023. Notre maison est en partie chauffée à l’électricité. Le premier étage avec la grande pièce à vivre est équipé d’un chauffage aux pellets et le rez avec les chambres est chauffé à l’électrique. Idem pour l’eau chaude, un boiler électrique de 4000W.

Dès le retour de la visite de la maison en septembre 2021, mon premier réflexe a été de chercher le coût d’installation de panneaux photovoltaïques pour réduire la facture d’électricité et indirectement augmenter la valeur du bien.

Une recherche sur google et on trouve plusieurs calculateurs. J’ai utilisé celui de Helion (https://pv.offerten-rechner.ch/buildingtype?language=fr) qui permet d’avoir une idée rapide du prix de l’installation. On entre l’adresse et une vue 3d permet de choisir la surface sur laquelle on aimerait installer des panneaux

Le calculateur d’hélion
Le retour du calculateur d’Helion

Résultat: environ CHF 27’000.-

J’anticipe la demande de ma future banque pour aller plus loin dans le processus avec Helion et je demande à être contacté pour avoir une offre plus détaillée. Je reçois rapidement une offre préliminaire avec un montant d’environ CHF 25’000.-. J’ai un devis et un montant, je vais pouvoir demander à la banque d’augmenter l’hypothèque de CHF 820’000.- à CHF 845’000.- afin d’effectuer les travaux.  

L’hypothèque est acceptée avec la rallonge pour la construction des panneaux. 

Maintenant, il faut trouver le bon prestataire avec la meilleure offre. Je précise que pour moi la meilleure offre ne veux pas dire la moins chère mais celle qui aura le meilleur rapport qualité/prix et prestation. Je prends rendez-vous avec plusieurs prestataires:

  • Romande énergie
  • Après avoir vu une pub instagram sur les batteries Tesla, je découvre Solstis avec qui je prends rendez vous également 
  • Et finalement un prestataire plus petit mais qui est de la région
  • Je continue également le processus avec Helion

Pourquoi demander plusieurs devis ? Tout d’abord pour se faire une idée du prix global. Ensuite comparer des offres pour des travaux aussi importants peut permettre de gagner plusieurs milliers de francs ou dans ce cas d’avoir une installation plus conséquente. En Suisse, le site suisseenergie.ch permet l’envoi de 3 devis et ensuite un comparatif est fait par un expert du domaine. https://www.suisseenergie.ch/tools/check-devis-solaire/ C’est gratuit, j’ai donc pour objectif d’avoir 3 offres réalistes et de faire le « check » devis solaire.

Ma demande d’offre est la suivante:
J’ai un budget de CHF 25’000.- avant la subvention. J’aimerais dépenser tout le budget pour une installation solaire avec ou sans batterie.

On est au mois de décembre 2021  et les fêtes de fin d’année approchent. Romande énergie, Solstis et 1 prestataire de la région viennent sur place pour préparer leurs offre. Pour Helion, les photos sont suffisantes et ils ne se déplacent pas. Premier point noir pour eux car j’estime important pour un prestataire de se déplacer afin d’éviter une mauvaise surprise. Solstis, Romande Energie et l’artisan local se déplacent la semaine avant Noël. Les premiers devis arriveront en janvier 2022.

Solstis est le plus rapide. La visite du commercial a aussi été la plus convaincante. Il a été clair dans ses explications et a bien pris le temps de tout expliquer. Je relance Romande Energie et l’artisan local. L’offre de Solstis a un rabais de 10% sur certaines parties (encore un coup du marketing pour me faire signer). Le devis de Solstis correspond bien à ma demande. Tout le budget est utilisé.
Je reçois ensuite le devis de Romande Energie. C’est la déception. Ils n’ont utilisé qu’une partie du budget (CHF 18870.-). Le devis de l’artisan se fait attendre. Je prends donc la décision de faire le check de devis avec les 3 devis que j’ai en main: Helion, Romande Energie et Solstis.

Sans surprise le check me conforte dans la comparaison que j’ai effectuée. L’offre de Solstis est de loin la meilleure. C’est la plus détaillée et ils s’occupent de tout. Démarche administrative, mise en place du chantier, demande de subventions, mon intervention sera minimale. Mon choix est fait, je signe chez Solstis ! Je fais également le choix de privilégier le nombre de panneaux plutôt que d’installer une batterie. Le coût et le rendement d’une batterie sur le long terme sont encore trop élevés.

La prochaine étape: le chantier qui va nous reserver quelques surprises.

Les frais

Lors d’un achat immobilier on pense aux frais de notaire qui représentent un certain pourcentage de l’achat. Pourcentage qui diffère selon les cantons. Seulement voilà, il n’y a pas que ces frais. Des petits frais administratifs de quelques francs aux impôts qui sont de plusieurs milliers de francs, voici la liste des frais que j’ai rencontré tout au long de mon processus d’achat.

Extrait de l’office des poursuites

Il est demandé par la banque. Un exemplaire pour M. et un pour Mme. Je suis passé par le service de la Poste. Très mauvaise idée au final car c’est lent et plus cher que de passer directement par l’office des poursuites de votre canton (27.5 par extrait). Si vous habitez Neuchâtel et que vous êtes sur GuichetUnique.ch, vous avez votre extrait en 2min chrono pour 17.-

Total: CHF 55.-

Certificat d’état civil

Aussi demandé par la banque, il faut le demander à votre commune d’origine. Un exemplaire pour M. et un pour Mme à 31.5 l’exemplaire.

Total: CHF 63.-

Frais LPP

La « mauvaise »  surprise. Pour nantir et pour retirer de l’argent de sa LPP, il y a des frais de plusieurs centaines de francs. Ces frais varient selon les caisses. On rappellera que les caisses appellent ce retrait « encouragement à l’accès à la propriété ». On veut bien t’aider, mais d’abord paye. Le plus aberrant, c’est notre argent pas celui de la caisse.

Pour Mme la caisse a demandé 400.- pour le nantissement.

Pour moi, la caisse a demandé 500.- pour le retrait. Comme j’ai également un nantissement, elle a demandé 300.- supplémentaire de frais.

Total: CHF 1200.- 

Frais de dossier de la banque

Des frais partout. La banque demandait 500.- de frais de dossier pour l’ouverture des comptes etc. La super cousine nous a négocié 250.- 

Total: CHF 250.-

Impôts sur le retrait en capital

J’ai retiré en tout 122’000.-. Un impôt communal, cantonal et fédéral est demandé. Pas besoin de déclarer, les caisses font l’annonce pour vous. L’impôt est prélevé selon l’endroit où vous habitez lors du retrait

Impôt communal: 3812.5
Impôt cantonal: 2135.-
Impôt fédéral: 665.4
Total: CHF 6612,90, soit 5,42% de la somme retirée

Frais de notaire

Le gros, très gros morceau des frais.

Lors de la signature, le notaire demande une avance de frais. A notre bonne surprise l’avance était bien plus élevée que le total final (environ 3000.- de remboursé). Et non, le notaire ne s’en met pas plein les poches malgré la somme élevée.

Nous avons payé au notaire la somme de 22778.8. Somme répartie en 3 parts:

423.25 pour les frais de gestion pour le 2e pilier. Authentification de la signature, gestion du dossier et débours.

1588.65 pour la création d’une cédule hypothécaire (de 143000.-). débours, émoluments proportionnels, émoluments du Registre Foncier et émoluments fixes.

20776.90 pour l’acte de vente. Facture qui contient:
Divers émoluments dont une partie proportionnelle sur le prix de la maison et la grosse partie, les émoluments pour le Registre Foncier (3/4 de la facture).

Je ne rentre pas plus dans les détails pour des raisons de confidentialité.

Total: CHF 22778.80 soit 2,78% du prix de la maison. Les frais de notaires varient selon les cantons et sont « bas » en Valais.

MoneyPark

490.- de frais pour MoneyPark. Je n’ai pas pris une hypothèque via leurs services mais à la signature du contrat je me suis engagé à payer ces frais. Ils sont normalement de 980.- mais en passant via Neon, j’ai pu avoir 50% de rabais. 

Total: CHF 490.-

Restriction du droit d’aliéner

La dernière facture reçue quelques semaines après avoir emménagé vient de l’Etat du Valais. Elle concerne l’inscription au registre foncier de la restriction du droit d’aliéner

Total: CHF 59.50

En résumé

On arrive au bout. Cumulé, ces frais représentent la somme de CHF 31509.20

Extraits de l’office des poursuites55.-
Certificats d’état civil63.-
Frais LPP1200.-
Frais de dossier de la banque250.-
Impôts sur le retrait en capital6612.9
Frais de notaire22778.8
MoneyPark490.-
Restriction du droit d’aliéner59.5
Total31509.20 

Une somme importante à ne pas négliger lors de l’achat.

Le plan d’amortissement

Avant de partir à la recherche de l’hypothèque, j’avais déjà bien réfléchi à mon plan d’amortissement. 

En Suisse la plupart des établissements bancaires demandent d’amortir le tiers de la valeur retenue du bien avec travaux après 15 ans ou avant l’âge de la retraite. La nuance du prix retenu est importante car elle influence l’amortissement demandé et donc indirectement le coût mensuel.
L’amortissement consiste à réduire sa dette. En reprenant les valeurs retenues pour notre hypothèque, on arrive à un amortissement de 165300.- en 15 ans. 

Prix d’achat avec travaux845000.-
Montant de l’hypothèque723000.-
2/3 du prix d’achat557700.-
Montant à amortir (hypothèque – 2/3)165300.-
Montant à amortir par an (165300/15)11020.-
Montant à amortir par mois (arrondi)920.-

Il y a 2 manières d’amortir la dette, directe ou indirecte. On peut combiner les 2 pour faire son plan d’amortissement.

Un amortissement direct consiste à rembourser la dette chaque année.

  • L’avantage est de diminuer les intérêts payés à la banque.
  • On se protège en cas d’augmentation des taux lorsqu’on renégociera l’hypothèque après les 10ans. Si les taux sont montés, c’est tout ça d’intérêts de moins à payer.
  • A l’inverse, les  interêts déduits des impôts diminuent. 

Un amortissement indirect consiste à placer l’argent sur un 3ème pilier. On pourra ensuite retirer cette somme au moment de la retraite ou tous les 5 ans pour amortir la dette.

  • On continue de déduire la totalité de la dette aux impôts.
  • La somme versée sur le 3ème pilier est également déductible des impôts.
  • Certains établissements permettent de placer ce 3ème pilier dans des fonds de placement.

Notre plan

Après de nombreuses heures de réflexion, on a voulu faire le plan suivant (on a arrondi de 11020 à 11200.-):

Amortissement indirect 3ème pilier 3a M.3000.-
Amortissement indirect 3ème pilier 3a Mme3000.-
Amortissement direct5200.-

C’est la partie intéressante de l’achat immobilier car il s’agit d’une sorte d’épargne. On se paye le loyer, contrairement aux intérêts qui vont à la banque. L’amortissement ne va pas bouger jusqu’à ce qu’on renégocie notre hypothèque dans ~10ans. On peut donc projeter un coût mensuel comme un loyer :

Indirect 3a Mr (3000/12)250.-
Indirect 3a Mme (3000/12250.-
Direct (5200/12)434.-
Coût mensuel934.-

Notre banque prélève l’amortissement direct, soit 5200.- à la fin de l’année et nos comptes 3a indirects doivent contenir la totalité de la somme le 31.12, soit 2x 3000.-. Aucune obligation de payer mensuellement. Je reste cependant partisan d’une bonne rigueur financière et de mettre en place des ordres permanents pour s’éviter des mauvaises surprises.

Pourquoi ce choix ? 

Lorsque nous avons conclu l’hypothèque, le 3ème pilier 3a bancaire proposé nous permettait de placer l’argent du 3a à hauteur de 35% dans un fonds. 35% c’est mieux que rien. La perspective de placement est au minimum 10 ans, donc on espère avoir un certain rendement. 

Mme a uniquement un 3a ou elle investit peu (elle a un petit revenu). Les intérêts obtenus avec ce plan iront dans sa poche au moment de la retraite.

On a ensuite volontairement pas mis l’ensemble de l’amortissement en indirect afin de garder de la marge pour investir dans nos 3a bancaires chez Viac qui peuvent être investi de manière beaucoup plus agressive. Avec ce plan, on peut donc investir chaque année 3883.- sur chacun de nos comptes. Je n’ai pas fait le calcul, mais la somme gagnée avec les intérêts chez Viac devrait largement compenser l’augmentation des impôts relative à la diminution de la dette par le bied de l’amortissement direct.

C’est important d’arriver avec un plan lorsque vous cherchez votre hypothèque. Lors de nos discussions avec MoneyPark, ils ont fortement insisté pour qu’on fasse des 3a mixtes. Comme mentionné dans un précédent article, il est préférable et plus rentable de faire une assurance décès risque pur et un 3a bancaire qui sera investi en bourse. 

A l’heure ou j’écris ces lignes, Viac s’est lancé dans les assurances décès risque pur (avec des très bons prix) et dans les hypothèques. Les taux proposés semblent un peu plus élevé, mais ils permettent d’investir à hauteur de 97% le 3a lié. De plus, si vous avez déjà un 3a chez Viac, vous n’avez pas à le retirer pour l’utiliser comme fonds propres ! C’est un énorme plus car la somme va continuer à travailler pour vous.

J’attends avec impatience la fin de mon hypothèque pour aller chercher une nouvelle hypothèque. Le marché aura certainement énormément bougé d’ici là grâce à la numérisation.